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La maison centrale a été construite en partie en dur et allie l’harmonie entre surface habitable et surface utile.
Les belles chambres promettent suffisamment d’espace pour les petites exigences de confort. Le cœur de la propriété est le salon et la salle à manger ouverts et inondés de lumière, qui constituent un lieu idéal pour passer des heures ensemble avec toute la famille. Lors des journées ensoleillées, le balcon adjacent et le jardin généreux invitent à faire des barbecues et à se détendre ensemble.
Faits
– Vue attrayante
– Cave disponible
– Loyer de la place de parking 120.
– Faibles charges
– Nouvelle salle d’eau
– Soigné et entretenu
De retour dans la maison, la spacieuse cuisine intégrée de 1997, équipée de divers appareils de marque, transforme la cuisine en un véritable spectacle. Le rez-de-chaussée est complété par une salle de douche bien entretenue, équipée de carreaux clairs et d’une douche Joop de plain-pied. Un escalier en bois permet d’accéder à la partie privée de la maison. Trois chambres à coucher avec des planchers en bois décapés et une salle de bain avec baignoire sont à votre disposition. Des travaux d’entretien ont été effectués à plusieurs reprises dans toute la maison et l’électricité a été partiellement rénovée, de sorte qu’il y a désormais un boîtier électrique séparé à chaque étage.
Le sous-sol complet, auquel on accède également par un accès séparé, abrite le chauffage central au mazout, qui doit être remplacé, ainsi qu’une autre cave qui peut parfaitement servir de bureau ou d’atelier. Il n’y a pas de limites à ce que vous pouvez faire ici. Nous avons éveillé votre intérêt ? Alors n’hésitez pas à vous convaincre personnellement et à convenir avec nous d’une date de visite individuelle.
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Cet appartement de 2,5 pièces rénové (accès exclusif) est aménagé de manière très haut de gamme, exclusive et seuls les meilleurs matériaux ont été utilisés, le plus haut standard d’aménagement à tous égards.
– Niveau construction neuve
– Niveau de propriété
– loggia 10 m2 plus balcon 5 m2
– Situation de parking idéale
– Tour de lavage dans l’appartement
– Parquet exclusif alpin-chic
Parquet en chêne, sols en pierre, chauffage au sol y compris thermostat d’ambiance individuel, vidéo/interphone, cuisine entièrement équipée et recouverte de pierre, tour de lavage dans l’appartement, grande douche à l’italienne, finitions de luxe, construction durable et entièrement isolée, triple vitrage, stores électriques, situation calme, très ensoleillée et centrale, avec la meilleure vue.
Nous nous réjouissons de pouvoir vous présenter personnellement ce fleuron et vous remercions de votre prise de contact.
Alles auf einer Etage sehr gut erschlossen und optimal zugänglich.
Wunderschöne 1.5 Zimmerwohnung im Herzen von Glarus. Eingetreten in den hellen Vorbereich finden Sie links die Türe zum Badezimmer, welches modern und zeitgerecht ausgestattet ist. Wieder zurück im Durchgangsberiech, durch die nächste Türe hindurch finden Sie das Nebenzimmer der Räumlichkeiten, welche lichtdurchflutet sindund genug Platz bieten um sich wohl zu fühlen. Die Räumlichkeiten werden komplett möbliert verkauft.
Auf einen Blick:
+ LAGE: zentrale ruhige Wohnlage, sonnig und unverbaubar
+ MODERN: Zeitloses Design, durchdachte Raumplanung
+ PARKING: Besucherparkplätze vorhanden, Parkplätze vor dem Haus
+ BAUQUALITÄT: Hochwertig und neuwertiger Zustand
+ ZUSTAND: ohne Investitionsbedarf bezugsbereit
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen.
WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.
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Exklusive Rendite – überzeugen Sie sich selbst.
An bevorzugter Lage, fest verankert im Dorfkern von Niederurnen befindet sich dieses Schmuckstück mit 3 Einheiten und einmaliger Rendite.
Raumprogramm:
EG: Gewerbe/Imbiss: CHF 5’500.- (inklusive Nebenkosten akonto CHF 350.-/Monat) ca. 98m2 + Lagerfläche
OG: 4.5 Zimmer-Wohnung: CHF 1’800.- (inklusive Nebenkosten akonto CHF 200.-/Monat) ca. 110m2
DG: 4.5 Zimmer-Wohnung: CHF 1’700.- (inklusive Nebenkosten akonto CHF 150.-/Monat) ca. 105m2
Handy-Mast CHF 1’500.-
Tafel CHF 200.-
Parkplätze:
1 x Aussenabstellplatz hinten CHF 60.-
2 x Aussenabstellpätze vorne CHF 120.- (2 x)
1 x Garagenplatz CHF 110.-
1 x Carport/überdacht CHF 80.-
Total Mieteinnahmen p.a. CHF 132’840.- (inklusive Nebenkosten akonto CHF 6780.-/p.a.)
Die Liegenschaft ist komplett unterkellert und bietet weitere Möglichkeiten für einen Bastel-/ Hobbyraum oder zur Eigennutzung. Im Preis inklusive sind ausserdem 3 Aussenparkplätze, sowie Garagenparkplatz und Carport. Interessiert? Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details im Gespräch, wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Entièrement loué – 9 unités en bloc. Investir durablement et générer un rendement de plus de 5,5 % avec des revenus locatifs annuels de plus de CHF 130’000. Il s’agit ici d’un immeuble collectif très bien entretenu, presque à l’état neuf : nouvelle façade, nouveau chauffage, toit rénové, nouvelles fenêtres, esplanade rénovée et bien plus encore.
Nous vous offrons ici une opportunité unique pour un immeuble collectif entièrement loué avec des locataires formidables, géré de manière professionnelle, et un potentiel d’augmentation supplémentaire du rendement. Non seulement l’environnement est particulier, mais le bâtiment lui-même est très intéressant. Rénovation intérieure et extérieure de grande qualité : Rien ne rappelle la maison d’origine du point de vue de la construction, mais les éléments essentiels qui caractérisent une maison de ce type ont été conservés.
Les faits :
+ Revenus locatifs CHF 130’000.- par an.
+ Rendement net de 5 % / niveau construction neuve
+ Entièrement loué
+ 9 unités
+ Central, ensoleillé, calme
+ Y compris terrasses, jardinet
Cet immeuble d’investissement de grande classe, situé dans la rue principale et bénéficiant d’une desserte optimale, jouit d’une situation centrale et ensoleillée à Netstal GL. De plus, il y a plusieurs places de parking publiques pour les visiteurs juste en face de l’immeuble, ainsi que la possibilité de louer des places de parking supplémentaires. *Visite virtuelle* possible sur demande.
Nous nous tenons à votre disposition pour toute question ou pour une visite et serions ravis de vous entendre.
Entspannen und geniessen – Fernab vom Alltag
Dieses prachtvolle Ferienhaus, welches auch als Festwohnsitz genutzt werden kann, glänzt durch den wunderschönen sowie unverbaubaren Ausblick über die Bündner Alpen und überzeugt mit viel Sonne und Privatsphäre. Das Erdgeschoss bietet die attraktive Möglichkeit für eine weitere 1.5 Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 30m2 Wohnfläche oder zur Eigenützung / Gästetage.
Ins 1. Obergeschoss gelangen Sie über eine Naturtreppe mit anschliessend überdachtem Eingangsbereich. Hier finden sich 2 sehr grosszügige Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick und viel Platz. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und ermöglicht direkten Zugang zur ca. 10 m2 grossen, gedeckten Terrasse sowie dem weitläufigem Garten. Dank erhöhter Lage ist die Privatsphäre garantiert und man geniesst eine herrliche Aussicht. Ein weiteres Highlight ist der gut durchdachte Grundriss, wodurch individuelle Einrichtungsmöglichkeiten gegeben sind.
Die Küche ist modern ausgestattet, verfügt über tollen Stauraum und wurde fortlaufend gut unterhalten. Des Weiteren findet sich hier die Nasszelle, welche über Badewanne, Dusche und WC verfügt. Ausserdem überzeugt das Chalet mit 2 grossen Estrich-Abteilen, einem Abstell- oder Vorratsraum, sowie einer Bastelstube für Ihre Hobbygelüste.
**Highlights**
+ Ferien-/ Zweitwohn- und Festwohnsitz
+ Sonne, Aussicht, Privatsphäre
+ Traumhafte Aussicht
+ Potentielle Einliegerwohnung
+ Hobbyraum/Keller
Erleben Sie traumhafte Sonnenuntergänge beim schönen Grillabend oder geniessen Sie die bezaubernden Wintertage mit einer Schneebar, hier sind keine Grenzen gesetzt. Auch Sportbegeisterte kommen nicht zu kurz. Diverse Biker- und Wanderrouten stehen zur Verfügung. Dank zentraler Lage besteht ausserdem die attraktive Möglichkeit verschiedenste Ski-Gebiete wie St. Peter – Pagig, Arosa oder Lenzerheide in kürzester Zeit zu erreichen und zu besuchen.
Interessiert? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Le terrain de l’immeuble collectif se trouve au centre du village de Netstal. Bien que situés non loin de la route principale, les appartements ne sont que modérément touchés par les bruits de la circulation. En contrepartie, le site d’habitation bénéficie d’un très bon ensoleillement et d’une vue dégagée sur le paysage montagneux environnant.
Faits
– Loyer net annuel de CHF 97’500.
– Entièrement loué
– 9 unités, 9 places assises
– Orientation sud
– Places de parc incluses
Tous les appartements disposent d’un balcon ou d’une place assise orientés vers le sud, des places de stationnement sont disponibles sous forme de places en gravier du côté nord. L’aménagement des appartements est moyen et bien entretenu, mais le besoin en logements bon marché à Glaris Mitte est plus que présent, même dans une perspective à long terme. Les cuisines et les salles d’eau ont été en grande partie rénovées et le besoin d’investissement est moindre. Le sous-sol abrite des locaux techniques, des entrepôts et des caves. On accède aux combles, qui ne sont pas encore aménagés, par la cage d’escalier. Au fil du temps, des travaux d’entretien continu ont été effectués, par exemple le chauffage central a été récemment remplacé en 2022. Un entretien correct a été assuré en permanence. Dans l’état actuel de l’immeuble, on peut toujours s’attendre à un très bon rendement de plus de 5,8 %.
L’immeuble se compose de 9 appartements répartis comme suit :
– RDC :
2 x 4.5 pièces
1 x 2 pièces
– 1ER ÉTAGE :
2 x 4.5 pièces
1 x 1.5 chambre
– 2ÈME ÉTAGE
1 x 4.5 chambres
1 x 3.5 chambres
1 x 2 chambres
– DG : grenier (pas encore aménagé).
– Sous-sol : div. caves, débarras, nouveau chauffage, buanderie, local de conciergerie.
La maison a été partiellement rénovée et est entièrement louée. Directement devant la maison se trouvent 4 places de parking. Tout compte fait, il s’agit d’un objet qui présente un potentiel varié et intéressant à moyen et long terme en ce qui concerne son utilisation ultérieure et son rendement. Vous êtes intéressés ? Nous nous tenons à votre disposition pour toute question ou pour une visite et nous nous réjouissons de votre prise de contact en cas d’intérêt d’achat sérieux.
Rénovation de haute qualité, aménagement intérieur exclusif et très bonne qualité de construction au standard de la propriété – Bienvenue dans le monde de la classe extra. Cet objet de placement rénové se présente dans un emplacement central et élevé, niché dans la localité de Mitlödi, au-dessus et en retrait de la route principale.
En un coup d’œil :
+ RENDEMENT : Plus de 5,1%, entièrement loué, 4 unités d’habitation, CHF 5’120 par mois / CHF 61’440 par an
+ COMPOSITION : 1x 1.5 pièce, 2x 3.5 pièces, 1x 2.5 pièces
+ CONSTRUCTION : état neuf, haut standing, rénové/modernisé, TOP condition, chauffage au gaz
+ PARKINGS : 3 places de parking extérieures sont incluses dans le prix
En cas d’intérêt, nous vous envoyons volontiers une description détaillée de l’objet, y compris toutes les informations, et nous nous réjouissons de pouvoir vous conseiller personnellement lors d’une visite.
WENET AG – Immobilier de KI Group AG since 1974.
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Il n’existe aucune propriété à vendre comparable et peut-être pas non plus dans le reste de l’Europe. L’architecture, et probablement la villa moderne la plus luxueuse actuellement en vente dans la plaine de la Linth. La villa a été conçue sur plusieurs niveaux afin d’offrir un maximum de confort et d’intimité.
Programme des pièces :
– ÉTAGE INFÉRIEUR : Places de parking souterrain 5 pièces, vélo, vestibule, chauffage/cave, buanderie, cave/local de loisirs
– REZ-DE-CHAUSSÉE : entrée, galerie, WC/douche invités, vestibule, chambre d’amis, home office/bureau 35m2, grand salon 53m2, grande cuisine/salle à manger 40m2, cheminée avec fonction chauffage (chaleur passive), garde-manger 12m2, terrasse, jardin
– ÉTAGE SUPÉRIEUR : Hall d’entrée, galerie, 6 x chambres, 2 x salles de bains, dressing, balcon, terrasse
L’espace de vie principal se compose d’une salle de réception formelle et d’un salon familial plus informel et confortable avec accès à la terrasse et au jardin, relié à la cuisine spectaculaire ainsi qu’au garde-manger et à la salle à manger avec cheminée (fonction de chauffage) et vue panoramique. Les jardins combinent l’ambiance méditerranéenne et celle des Alpes du Sud, et relient visuellement la villa au panorama de montagne.
Cette propriété privée exceptionnelle se trouve au-dessus de la plaine de la Linth, avec vue sur le lac de Zurich et sur l’ensemble du panorama montagneux comprenant Schwyz, Zurich, Argovie, Saint-Gall et Glaris, et offre en outre une vue spectaculaire et imprenable. Vivre dans une telle générosité donne le sentiment de “vivre dans une résidence”. L’aménagement exclusif et de bon goût, l’intérieur de grande qualité et la perfection jusque dans les moindres détails répondent aux exigences les plus élevées.
Les faits :
Production d’énergie professionnelle
Pompe à chaleur et alternativement chauffage solaire et au bois
Situation exclusive avec accès
Vue imprenable et ensoleillée
5 x garage souterrain
3-4 places de stationnement extérieures
Homeoffice séparé en tant qu’espace intégré/invité
Salle de loisirs a. A. avec wellness, sauna, fitness
L’achat de la parcelle est lié à un engagement architectural. L’engagement architectural comprend 100% des prestations de base selon la norme SIA 102. 10% du montant de la construction est prévu pour la rémunération des prestations de planification correspondantes, un montant minimal de construction de CHF 1’500’000 étant fixé pour une construction adaptée de la parcelle. Les parts de certaines prestations d’architecte peuvent être adaptées d’un commun accord. Les éléments de coûts supplémentaires, tels que les frais annexes et les prestations de tiers, ne sont pas compris dans les honoraires et doivent donc être rémunérés séparément. Visitez le site de construction et jugez-en par vous-même. Vous trouverez encore plus d’informations dans la documentation de vente ci-jointe.
Découvrez ce bien immobilier intéressant lors d’un entretien personnel. Nous pouvons également vous envoyer l’exposé avec un lien pour la visite virtuelle en 3D ou vous accompagner sur place et nous tenons à votre disposition pour toute question ou pour un entretien personnel.
Diese sanierte, nahezu neuwertige Liegenschaft steht zentral, an sonniger Lage, Dank Süd-Ausrichtung mit Terrasse und viel Ruhe oberhalb vom Zentrum in Balzers, Liechtenstein. Es handelt sich hier um einen exklusiven und grosszügiges Grundstück, welches in allen Belangen fortlaufend renoviert und immer sehr gut unterhalten wurde. Beim Eintreten in dieses schmucke Haus eröffnet sich der Blick in das grosszügige Wohn- und Esszimmer.
Highlights:
– Interessante Preisleistung
– Neue Heizung – geringe Nebenkosten
– Top Zustand, neuwertig
Dieses freundliche Familien-Bijou verfügt über 7.5 Zimmer (sowie weiterem Ausbaupotential für mehr Zimmer), inklusive Nebenzimmer und glänzt neben hochwertigen Materialien wie Echtholz-Eichenparkett, durch eine energetische Sanierung sowie tiefe Unterhalts- und Nebenkosten. Die Liste der getätigten Investitionen ist lang: Neue Terrasse, Fenster, Heizung, Elektro, Wärmeverteilung, Leitungen, Böden, Küche, Bäder, Maler, Gipser, Treppe, Mauern, Wände, Decken, Isolation, Garage, Parkplätze, Untergeschoss, Erschliessung….Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, und ein offener Raum, welcher sich ideal als Büro, Atelierzimmer oder als kleine Bibliothek nutzen lässt.
Weitere Highlights:
– Grosser Vorplatz, viele Parkplätze
– Grosser Garten
– Sonnig, ruhig, zentral und familienfreundlich
– Grosser Keller und 1 x Abstellraum, 1 x Veloraum
Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss einen sehr grossen Hobbyraum, einen Keller und einen Technikraum, in welchem sich auch der Waschturm befindet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Dieses Prunkstück liegt 437 m ü. M. ist noch im Ausbau (Status Edelrohbau bei über 80%) und wartet entweder auf die Fertigstellung Seitens des neuen Besitzers oder wird auf Wunsch vollständig schlüssel- und bezugsfertig übergeben (Investitionsvolumen ca. CHF 200‘000.-). Auf Wunsch wird unsererseits sogar voll vermietet übergeben, gemäss den uns voraussichtlich zu erzielbaren Mieteinnahmen (Mietanfragen vorhanden).
Auf einen Blick:
UG/EG: Entree, Treppenhaus, Technik/Heizung, 4xKeller, Waschküche, 1xHauswart, 1xVeloraum, 4xGaragen, 2xBesucher, Vorplatz, E-Ladestation
1. OG:
1 x 2.5 Zi.-Whg., 2 Reduits, DU/WC Tageslicht, (ca. 52 m2), CHF 1’150.-
1 x 4.5 Zi.-Whg., DU/WC Tageslicht, Terrasse, (ca. 70 m2), CHF 1’600.-
2. OG:
1 x 2.5 Zi.-Whg., DU/WC Tageslicht, (ca. 52 m2), CHF 1’150.-
2. OG/DG:
1 x 5-Zi.-Whg., 2 x DU/WC Tageslicht, (ca. 105 m2), CHF 1’700.-
Monatliche Mieteinnahmen
– 4 Wohnungen total CHF 5’600.-
– 4 x Garagen à CHF 125.-/total CHF 500.-
Der voraussichtlich berechnete Mieterspiegel beläuft sich im Total inklusive aller 4 Einheiten, Keller, Parkplätze, Garagen, auf über CHF 73’200.- pro Jahr, mit Renditesteigerungspotential. Nach Abzug der Nebenkosten erzielen wir eine Nettorendite von über sehr attraktiven 5.5%. Die Liegenschaft ist vollständig bewilligt. Eine neue Zufahrt inklusive hervorragender Parksituation für bis zu 8 Fahrzeuge, sowie weiteren 4 Garagen ist ein zusätzlicher Anreiz.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen.
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Voll vermiete Kapitalanlage
Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten wurde um 1988 umfassend um- und ausgebaut. Das Objekte wurde laufend unterhalten, und befindet sich in einem guten Zustand.
Insgesamt 6 Wohneinheiten sowie Werkstatt Lager-Bereich:
1x 2.5-Zimmer-Wohnungen
2x 3.5-Zimmer-Wohnungen
1x 4.5-Zimmer-Wohnung
2x 5.5-Zimmer-Wohnungen, ohne Balkone.
Innenausbauten mit herkömmlichen Ausbaustandards und unterhaltsarmen Materialisierungen – teils neuer und aufgefrischt, teils älter-demodiert.
Facts
+ 7 Parkplätze, 4 PW-Garagen
+ Voll vermietet
+ Guter Zustand
Übliche hausinterne Infrastrukturbereiche mit zentraler Waschküche, Veloraum, Gewölbekeller und Kellerabteilen. Umschwung mit begrünten und befestigten Flächen. Tolles Parkplatzangebot mit 7 Aussenparkplätzen und 4 PW-Garagen.
Eine solide, nachhaltige Kapitalanlage, welche stets auf eine gesunde Mieternachfrage trifft. Mikrolage Ruhige und familienfreundliche Wohnlage innerhalb intaktem Wohnquartier. Teils attraktive Weitsicht gegeben. Erschliessung über gut ausgebaute Quartierstrassen mit geringem Verkehrsaufkommen. Grosszügiges, polygonales Grundstück mit leicht nach Süden abfallendem Terrain, der zweigeschossigen Kernzone [K2] zugeschieden. Gewisse rechtliche wie auch tatsächliche Erweiterungsreserven vorhanden. Örtliche Infrastrukturen grossteils in kürzeren bis mittleren Entfernungen. Bestand: 4-Familienhaus mit 4 Garagen und 2-Familienhaus mit Werkstatt zusammengebaut. Solide, teils historische Grundbausubstanzen.SennwaldDiese grosszügige Liegenschaft liegt im Zentrum von Sennwald, und doch an ruhiger, sonniger Lage. Profitieren Sie von der attraktiven, ruhigen und gut erschlossenen Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Naherholungsgebieten. Sennwald selbst liegt in einem ländlichen Raum inmitten einer einzigartigen Naturkulisse. Vorwiegend Wohnstandort mit örtlichem Gewerbe sowie gewissen namhaften grösseren Industriebetrieben entlang Autobahn mit attraktivem Arbeitsplatzangebot. Teils nach Buchs oder Fürstentum Liechtenstein orientiert. Entwicklungspotential dank Nähe zu Fürstentum Liechtenstein. Örtliche Infrastrukturen wie Schulen, Einkauf, Freizeitaktivitäts-angebot im üblichen Rahmen vorhanden. SBB-Anschluss Salez. Autobahnanschluss an die A13 in Sennwald und Haag. Sehr attraktives Einkaufszentrum mit Grossverteilern im Ortsteil Haag.
9466 Sennwald liegt im Wahlkreis Werdenberg, im Kanton St. Gallen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Sennwald hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 5’665 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 11.1% (Kanton: 12.4%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2021).
