immobili in vendita/affitto
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Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier. Es wurde ursprünglich um 1988 erstellt und später mit zwei Zimmern zur heutigen Form mit 6.5 Zimmern erweitert. Im Jahr 2010 wurde eine umfassende Renovation durchgeführt; die Fassade wurde isoliert, ein Wärmepumpenheizsystem installiert und der ganze Innenausbau erneuert.
Bei dieser Liegenschaft dominiert der hochwertige und exklusive Innenausbau. Vom Wohnbereich mit Schwedenofen gelangen Sie auf den grosszügigen Sitzplatz und die schöne Gartenanlage. Das Sockelgeschoss ist komplett beheizt und ausgebaut, die Anschlüsse für eine Küche und ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auch der Estrichraum ist bereits ausgebaut.
Auf einen Blick:
– exzellente Lage
– Weit-/ Alpensicht
– ganztätige Besonnung
– pflegeleichte Gartenanlage
– praktische Grundrisseinteilung
Das Haus befindet sich am Dorfrand mit südwestlicher Ausrichtung. Die Besonnung ist optimal. Es besteht eine schöne Aussicht ins Grüne und auf die sanften Waldlandschaften. Das Quartier ist ruhig und familienfreundlich. Aufgrund der Sackgasse oberhalb des Hauses besteht lediglich ein minimaler Quartierverkehr. Vor der Haustüre beginnt das Naherholungsgebiet: Ideal für Spaziergänger, Sportler und Naturgeniesser.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen.
WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.
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Questo appartamento di 2,5 locali completamente ristrutturato (accesso esclusivo) è rifinito con uno standard molto elevato, esclusivo e sono stati utilizzati solo i migliori materiali, il più alto standard di finitura in tutti gli aspetti.
– Standard di nuova costruzione
– Standard immobiliare
– Loggia 10 m2 più balcone 5 m2
– Parcheggio in alto
– Torre di lavaggio in appartamento
– Parquet esclusivo in stile alpino
Parquet in rovere, pavimenti in pietra, riscaldamento a pavimento con termostato individuale, video/citofono, cucina completamente attrezzata con piano di lavoro in pietra, torre di lavaggio nell’appartamento, ampia cabina doccia, accessori di lusso, costruzione sostenibile e completamente isolata, tripli vetri, tapparelle elettriche, posizione tranquilla, molto soleggiata e centrale, con la migliore vista.
Non vediamo l’ora di presentarvi personalmente questo capolavoro e vi ringraziamo per averci contattato.
Alles auf einer Etage sehr gut erschlossen und optimal zugänglich.
Wunderschöne 1.5 Zimmerwohnung im Herzen von Glarus. Eingetreten in den hellen Vorbereich finden Sie links die Türe zum Badezimmer, welches modern und zeitgerecht ausgestattet ist. Wieder zurück im Durchgangsberiech, durch die nächste Türe hindurch finden Sie das Nebenzimmer der Räumlichkeiten, welche lichtdurchflutet sindund genug Platz bieten um sich wohl zu fühlen. Die Räumlichkeiten werden komplett möbliert verkauft.
Auf einen Blick:
+ LAGE: zentrale ruhige Wohnlage, sonnig und unverbaubar
+ MODERN: Zeitloses Design, durchdachte Raumplanung
+ PARKING: Besucherparkplätze vorhanden, Parkplätze vor dem Haus
+ BAUQUALITÄT: Hochwertig und neuwertiger Zustand
+ ZUSTAND: ohne Investitionsbedarf bezugsbereit
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen.
WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.
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Exklusive Rendite – überzeugen Sie sich selbst.
An bevorzugter Lage, fest verankert im Dorfkern von Niederurnen befindet sich dieses Schmuckstück mit 3 Einheiten und einmaliger Rendite.
Raumprogramm:
EG: Gewerbe/Imbiss: CHF 5’500.- (inklusive Nebenkosten akonto CHF 350.-/Monat) ca. 98m2 + Lagerfläche
OG: 4.5 Zimmer-Wohnung: CHF 1’800.- (inklusive Nebenkosten akonto CHF 200.-/Monat) ca. 110m2
DG: 4.5 Zimmer-Wohnung: CHF 1’700.- (inklusive Nebenkosten akonto CHF 150.-/Monat) ca. 105m2
Handy-Mast CHF 1’500.-
Tafel CHF 200.-
Parkplätze:
1 x Aussenabstellplatz hinten CHF 60.-
2 x Aussenabstellpätze vorne CHF 120.- (2 x)
1 x Garagenplatz CHF 110.-
1 x Carport/überdacht CHF 80.-
Total Mieteinnahmen p.a. CHF 132’840.- (inklusive Nebenkosten akonto CHF 6780.-/p.a.)
Die Liegenschaft ist komplett unterkellert und bietet weitere Möglichkeiten für einen Bastel-/ Hobbyraum oder zur Eigennutzung. Im Preis inklusive sind ausserdem 3 Aussenparkplätze, sowie Garagenparkplatz und Carport. Interessiert? Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details im Gespräch, wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Completamente affittato – 9 unità in blocco. Investite in modo sostenibile e generate un rendimento di oltre il 5,5% con un reddito locativo annuo di oltre 130.000 CHF. Si tratta di un condominio molto ben tenuto, quasi come nuovo: facciata nuova, riscaldamento nuovo, tetto rinnovato, finestre nuove, piazzale rinnovato e molto altro.
Vi offriamo un’opportunità unica per un condominio completamente affittato, con ottimi inquilini, gestito professionalmente e con un ulteriore potenziale di aumento dei profitti. Non solo i dintorni sono speciali, ma anche l’edificio stesso è molto interessante. Ristrutturato secondo un elevato standard interno ed esterno: Nulla ricorda strutturalmente la casa originale, ma sono stati mantenuti gli elementi essenziali che caratterizzano una casa di questo tipo.
Fatti:
+ Reddito da locazione 130.000 CHF all’anno.
+ Rendimento netto 5 % / livello di costruzione nuovo
+ Completamente affittato
+ 9 unità
+ Centrale, soleggiato, tranquillo
+ Terrazze incluse, giardino con posti a sedere
In una posizione privilegiata, centrale e soleggiata a Netstal GL, questo immobile da investimento di prim’ordine in ottime condizioni si trova sulla strada principale con un accesso ottimale. Di fronte all’immobile si trovano anche diversi parcheggi pubblici per i visitatori, oltre alla possibilità di affittare ulteriori posti auto. *Virtual tour* disponibile su richiesta.
Saremo lieti di rispondere a qualsiasi domanda o di organizzare una visita e saremo lieti di ascoltarvi.
Entspannen und geniessen – Fernab vom Alltag
Dieses prachtvolle Ferienhaus, welches auch als Festwohnsitz genutzt werden kann, glänzt durch den wunderschönen sowie unverbaubaren Ausblick über die Bündner Alpen und überzeugt mit viel Sonne und Privatsphäre. Das Erdgeschoss bietet die attraktive Möglichkeit für eine weitere 1.5 Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 30m2 Wohnfläche oder zur Eigenützung / Gästetage.
Ins 1. Obergeschoss gelangen Sie über eine Naturtreppe mit anschliessend überdachtem Eingangsbereich. Hier finden sich 2 sehr grosszügige Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick und viel Platz. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und ermöglicht direkten Zugang zur ca. 10 m2 grossen, gedeckten Terrasse sowie dem weitläufigem Garten. Dank erhöhter Lage ist die Privatsphäre garantiert und man geniesst eine herrliche Aussicht. Ein weiteres Highlight ist der gut durchdachte Grundriss, wodurch individuelle Einrichtungsmöglichkeiten gegeben sind.
Die Küche ist modern ausgestattet, verfügt über tollen Stauraum und wurde fortlaufend gut unterhalten. Des Weiteren findet sich hier die Nasszelle, welche über Badewanne, Dusche und WC verfügt. Ausserdem überzeugt das Chalet mit 2 grossen Estrich-Abteilen, einem Abstell- oder Vorratsraum, sowie einer Bastelstube für Ihre Hobbygelüste.
**Highlights**
+ Ferien-/ Zweitwohn- und Festwohnsitz
+ Sonne, Aussicht, Privatsphäre
+ Traumhafte Aussicht
+ Potentielle Einliegerwohnung
+ Hobbyraum/Keller
Erleben Sie traumhafte Sonnenuntergänge beim schönen Grillabend oder geniessen Sie die bezaubernden Wintertage mit einer Schneebar, hier sind keine Grenzen gesetzt. Auch Sportbegeisterte kommen nicht zu kurz. Diverse Biker- und Wanderrouten stehen zur Verfügung. Dank zentraler Lage besteht ausserdem die attraktive Möglichkeit verschiedenste Ski-Gebiete wie St. Peter – Pagig, Arosa oder Lenzerheide in kürzester Zeit zu erreichen und zu besuchen.
Interessiert? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Il lotto del condominio si trova nel centro del paese di Netstal. Sebbene non sia lontano dalla strada principale, gli appartamenti risentono solo moderatamente del rumore del traffico. In compenso, la posizione residenziale beneficia di un’ottima luce solare e di viste aperte sul paesaggio montano circostante.
I fatti
– Affitto netto p.a. CHF 97’500.-
– Completamente affittato
– 9 unità, 9 posti a sedere
– Orientato a sud
– Parcheggi inclusi
Tutti gli appartamenti dispongono di un balcone o di un’area salotto rivolti a sud, mentre i posti auto sono disponibili sotto forma di parcheggi in ghiaia sul lato nord. L’arredamento è medio e ben curato, ma la domanda di spazi abitativi a prezzi accessibili a Glarus Mitte è più che sufficiente, anche in una prospettiva a lungo termine. La maggior parte delle cucine e dei bagni sono stati rinnovati e non c’è bisogno di investimenti. Il seminterrato ospita locali tecnici, magazzini e cantine. Il sottotetto, che non è ancora stato sviluppato, è accessibile tramite la scala. Nel corso del tempo, la proprietà è stata continuamente riparata, ad esempio l’impianto di riscaldamento centrale è stato recentemente sostituito nel 2022. È sempre stata assicurata un’adeguata manutenzione. Allo stato attuale della proprietà, si può ancora prevedere un ottimo rendimento di oltre il 5,8%.
Il condominio è composto da 9 appartamenti, suddivisi come segue:
– PIANO TERRA:
2 x 4,5 locali
1 x 2 camere
– 1° PIANO:
2 x 4,5 camere
1 x 1,5 camere
– 2° PIANO
1 x 4,5 camere
1 x 3,5 camere
1 x 2 camere
– DG: soffitta (non ancora sviluppata)
– Seminterrato: varie cantine, ripostigli, nuovo impianto di riscaldamento, lavanderia, stanza del custode.
La casa è stata parzialmente ristrutturata ed è completamente affittata. Ci sono 4 posti auto direttamente davanti alla casa. Nel complesso, si tratta di una proprietà che ha un potenziale vario e interessante in termini di ulteriore utilizzo e rendimento a medio-lungo termine. Siete interessati? Se avete domande o desiderate visionare la proprietà, non esitate a contattarci. Saremo lieti di sentirvi se siete seriamente interessati all’acquisto.
Ristrutturazione di alta qualità, arredi interni esclusivi e un’ottima qualità costruttiva per lo standard della proprietà: benvenuti nel mondo della classe extra. Questa proprietà ristrutturata è situata in una posizione eccellente, centrale e sopraelevata, nel villaggio di Mitlödi, sopra e lontano dalla strada principale.
A colpo d’occhio:
+ Rendita: oltre il 5,1%, completamente affittato, 4 unità abitative, CHF 5’120 al mese / CHF 61’440 all’anno
+ DIVISIONE: 1x 1,5 locali, 2x 3,5 locali, 1x 2,5 locali
+ COSTRUZIONE: Come nuovo, alta qualità, ristrutturato/ammodernato, ottime condizioni, riscaldamento a gas
+ PARCHEGGI: 3 posti auto all’aperto inclusi nel prezzo
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell’immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente durante un appuntamento di visione.
WENET AG – Dal 1974 l’immobiliare del KI Group AG.
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Non esiste una proprietà paragonabile in vendita e forse nemmeno nel resto d’Europa. L’architettura e probabilmente la villa moderna più lussuosa attualmente in vendita nella Piana della Linth. La villa è stata progettata su più livelli per offrire il massimo del comfort e della privacy.
Programma delle camere:
– PIANO TERRA: 5 posti auto sotterranei, biciclette, ingresso, riscaldamento/cantina, lavanderia, cantina/locale hobby.
– PIANO TERRA: ingresso, galleria, WC/doccia per gli ospiti, anticamera, camera per gli ospiti, home office/ufficio 35m2, ampio soggiorno 53m2, grande cucina da pranzo 40m2, camino con funzione di riscaldamento (calore passivo), dispensa 12m2, terrazzo, giardino
– PIANO SUPERIORE: ingresso, galleria, 6 camere da letto, 2 bagni, spogliatoio, balcone, terrazza.
La zona giorno principale è composta da una sala di ricevimento formale e da un soggiorno familiare più informale e accogliente con terrazza e accesso al giardino, collegato alla spettacolare cucina, alla dispensa e alla sala da pranzo con camino (funzione di riscaldamento) e vista panoramica. I giardini combinano il fascino mediterraneo e quello sudalpino e collegano visivamente la villa con il panorama montano.
Questa eccezionale proprietà privata si trova sopra la piana della Linth con vista sul lago di Zurigo e sull’intero panorama montano con Svitto, Zurigo, Argovia, San Gallo e Glarona, e offre anche una vista spettacolare senza ostacoli. Vivere in questa spaziosità trasmette la sensazione di “vivere in una residenza”. L’arredamento esclusivo e di buon gusto, gli interni di alta qualità e la perfezione in ogni dettaglio soddisfano le esigenze più elevate.
Fatti:
Generazione di energia professionale
Pompa di calore e riscaldamento alternativo solare e a legna
Posizione esclusiva con accesso carrabile
Vista libera e soleggiata
5 posti auto sotterranei
3-4 posti auto esterni
Ufficio domestico separato come zona per nonni/ospiti
Sala hobby separata con wellness, sauna e centro fitness
L’acquisto del terreno è soggetto a un obbligo architettonico. L’obbligo architettonico copre il 100% delle prestazioni di base ai sensi della norma SIA 102. Il 10% dell’importo della costruzione è destinato all’onorario per le relative prestazioni di progettazione, per cui è previsto un importo minimo di costruzione di 1.500.000 franchi per uno sviluppo adeguato del terreno. Le proporzioni dei singoli servizi architettonici possono essere modificate di comune accordo. Gli elementi di costo aggiuntivi, come i costi accessori e le prestazioni di terzi, non sono inclusi negli onorari e devono quindi essere pagati separatamente. Visitate il cantiere e verificate di persona. Ulteriori informazioni sono contenute nella documentazione di vendita allegata.
Scoprite questa interessante proprietà in un incontro personale. In alternativa, saremo lieti di inviarvi l’esposizione con un link per il tour virtuale in 3D o di accompagnarvi in loco e siamo a disposizione per rispondere alle vostre domande e organizzare un incontro personale in qualsiasi momento.
Diese sanierte, nahezu neuwertige Liegenschaft steht zentral, an sonniger Lage, Dank Süd-Ausrichtung mit Terrasse und viel Ruhe oberhalb vom Zentrum in Balzers, Liechtenstein. Es handelt sich hier um einen exklusiven und grosszügiges Grundstück, welches in allen Belangen fortlaufend renoviert und immer sehr gut unterhalten wurde. Beim Eintreten in dieses schmucke Haus eröffnet sich der Blick in das grosszügige Wohn- und Esszimmer.
Highlights:
– Interessante Preisleistung
– Neue Heizung – geringe Nebenkosten
– Top Zustand, neuwertig
Dieses freundliche Familien-Bijou verfügt über 7.5 Zimmer (sowie weiterem Ausbaupotential für mehr Zimmer), inklusive Nebenzimmer und glänzt neben hochwertigen Materialien wie Echtholz-Eichenparkett, durch eine energetische Sanierung sowie tiefe Unterhalts- und Nebenkosten. Die Liste der getätigten Investitionen ist lang: Neue Terrasse, Fenster, Heizung, Elektro, Wärmeverteilung, Leitungen, Böden, Küche, Bäder, Maler, Gipser, Treppe, Mauern, Wände, Decken, Isolation, Garage, Parkplätze, Untergeschoss, Erschliessung….Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, und ein offener Raum, welcher sich ideal als Büro, Atelierzimmer oder als kleine Bibliothek nutzen lässt.
Weitere Highlights:
– Grosser Vorplatz, viele Parkplätze
– Grosser Garten
– Sonnig, ruhig, zentral und familienfreundlich
– Grosser Keller und 1 x Abstellraum, 1 x Veloraum
Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss einen sehr grossen Hobbyraum, einen Keller und einen Technikraum, in welchem sich auch der Waschturm befindet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Dieses Prunkstück liegt 437 m ü. M. ist noch im Ausbau (Status Edelrohbau bei über 80%) und wartet entweder auf die Fertigstellung Seitens des neuen Besitzers oder wird auf Wunsch vollständig schlüssel- und bezugsfertig übergeben (Investitionsvolumen ca. CHF 200‘000.-). Auf Wunsch wird unsererseits sogar voll vermietet übergeben, gemäss den uns voraussichtlich zu erzielbaren Mieteinnahmen (Mietanfragen vorhanden).
Auf einen Blick:
UG/EG: Entree, Treppenhaus, Technik/Heizung, 4xKeller, Waschküche, 1xHauswart, 1xVeloraum, 4xGaragen, 2xBesucher, Vorplatz, E-Ladestation
1. OG:
1 x 2.5 Zi.-Whg., 2 Reduits, DU/WC Tageslicht, (ca. 52 m2), CHF 1’150.-
1 x 4.5 Zi.-Whg., DU/WC Tageslicht, Terrasse, (ca. 70 m2), CHF 1’600.-
2. OG:
1 x 2.5 Zi.-Whg., DU/WC Tageslicht, (ca. 52 m2), CHF 1’150.-
2. OG/DG:
1 x 5-Zi.-Whg., 2 x DU/WC Tageslicht, (ca. 105 m2), CHF 1’700.-
Monatliche Mieteinnahmen
– 4 Wohnungen total CHF 5’600.-
– 4 x Garagen à CHF 125.-/total CHF 500.-
Der voraussichtlich berechnete Mieterspiegel beläuft sich im Total inklusive aller 4 Einheiten, Keller, Parkplätze, Garagen, auf über CHF 73’200.- pro Jahr, mit Renditesteigerungspotential. Nach Abzug der Nebenkosten erzielen wir eine Nettorendite von über sehr attraktiven 5.5%. Die Liegenschaft ist vollständig bewilligt. Eine neue Zufahrt inklusive hervorragender Parksituation für bis zu 8 Fahrzeuge, sowie weiteren 4 Garagen ist ein zusätzlicher Anreiz.
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WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.
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Voll vermiete Kapitalanlage
Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten wurde um 1988 umfassend um- und ausgebaut. Das Objekte wurde laufend unterhalten, und befindet sich in einem guten Zustand.
Insgesamt 6 Wohneinheiten sowie Werkstatt Lager-Bereich:
1x 2.5-Zimmer-Wohnungen
2x 3.5-Zimmer-Wohnungen
1x 4.5-Zimmer-Wohnung
2x 5.5-Zimmer-Wohnungen, ohne Balkone.
Innenausbauten mit herkömmlichen Ausbaustandards und unterhaltsarmen Materialisierungen – teils neuer und aufgefrischt, teils älter-demodiert.
Facts
+ 7 Parkplätze, 4 PW-Garagen
+ Voll vermietet
+ Guter Zustand
Übliche hausinterne Infrastrukturbereiche mit zentraler Waschküche, Veloraum, Gewölbekeller und Kellerabteilen. Umschwung mit begrünten und befestigten Flächen. Tolles Parkplatzangebot mit 7 Aussenparkplätzen und 4 PW-Garagen.
Eine solide, nachhaltige Kapitalanlage, welche stets auf eine gesunde Mieternachfrage trifft. Mikrolage Ruhige und familienfreundliche Wohnlage innerhalb intaktem Wohnquartier. Teils attraktive Weitsicht gegeben. Erschliessung über gut ausgebaute Quartierstrassen mit geringem Verkehrsaufkommen. Grosszügiges, polygonales Grundstück mit leicht nach Süden abfallendem Terrain, der zweigeschossigen Kernzone [K2] zugeschieden. Gewisse rechtliche wie auch tatsächliche Erweiterungsreserven vorhanden. Örtliche Infrastrukturen grossteils in kürzeren bis mittleren Entfernungen. Bestand: 4-Familienhaus mit 4 Garagen und 2-Familienhaus mit Werkstatt zusammengebaut. Solide, teils historische Grundbausubstanzen.SennwaldDiese grosszügige Liegenschaft liegt im Zentrum von Sennwald, und doch an ruhiger, sonniger Lage. Profitieren Sie von der attraktiven, ruhigen und gut erschlossenen Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Naherholungsgebieten. Sennwald selbst liegt in einem ländlichen Raum inmitten einer einzigartigen Naturkulisse. Vorwiegend Wohnstandort mit örtlichem Gewerbe sowie gewissen namhaften grösseren Industriebetrieben entlang Autobahn mit attraktivem Arbeitsplatzangebot. Teils nach Buchs oder Fürstentum Liechtenstein orientiert. Entwicklungspotential dank Nähe zu Fürstentum Liechtenstein. Örtliche Infrastrukturen wie Schulen, Einkauf, Freizeitaktivitäts-angebot im üblichen Rahmen vorhanden. SBB-Anschluss Salez. Autobahnanschluss an die A13 in Sennwald und Haag. Sehr attraktives Einkaufszentrum mit Grossverteilern im Ortsteil Haag.
9466 Sennwald liegt im Wahlkreis Werdenberg, im Kanton St. Gallen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Sennwald hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 5’665 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 11.1% (Kanton: 12.4%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2021).
